지금 당장 머니

이재명 대통령 부부가 29년 보유한 분당 수내동 양지마을 아파트가 지난 16일 소유권 이전을 마쳤습니다. 매각가는 29억원. 그런데 등기부에 이상한 게 하나 찍혔습니다. 판 사람, 그러니까 이 대통령 부부가 산 사람을 상대로 채권최고액 17억7000만원짜리 근저당을 설정한 겁니다.집을 팔면서 근저당을 잡는다? 보통은 반대입니다. 은행이 매수인에게 돈을 빌려주고 근저당을 잡죠. 이 거래는 왜 이런 구조가 됐는지, 그리고 왜 하필 7월 중순에 서둘러 등기까지 끝냈는지를 뜯어보면, 지금 재건축 단지에서 집을 사고파는 사람이라면 반드시 알아야 할 규칙 하나가 나옵니다. '조합원 지위 승계'와 '현금청산'입니다.이 글의 핵심 3줄① 양지마을은 이달 말 '사업시행자 지정 고시'를 앞두고 있고, 그 이후 매수자는 원..

7월 말 세제개편안 발표를 앞두고 보유세 강화는 사실상 확정 기조입니다. 대통령이 직접 언급했고 정책실장이 SNS에 못을 박았습니다. 남은 질문은 두 가지입니다. 그 논리가 맞는가, 그리고 부담이 누구에게 떨어지는가. 이 글에서는 정부의 공식 발언과 이를 반박하는 근거 — OECD 통계, 세부담 전가 실증연구, 비거주 1주택 규제의 사각지대 — 를 맞세워 봅니다.정부의 공식 입장이재명 대통령, 6월 8일 취임 1주년 기자회견: "우리나라의 보유세가 대체로 낮아 서구 선진국이 하는 것처럼 보유 부담을 주는 게 맞겠다. 여러 채를 못 가지게 하지 않지만 상응하는 부담을 갖게 해야 한다."김용범 대통령실 정책실장, 6월 20일 SNS: "부동산 과세를 정상화해야 한다. 성과급과 수출 대금이 국내로 유입되면 결..

지난밤 발표된 미국 6월 소비자물가지수(CPI)가 예상을 크게 밑돌았습니다. 헤드라인 물가는 전월 대비 0.4% 하락해 2020년 4월 이후 최대 낙폭을 기록했고, 근원 물가는 보합(0.0%)에 그쳤습니다. 뉴욕 증시는 상승으로 화답했습니다. 그런데 이 상승의 성격을 정확히 읽을 필요가 있습니다. 시장이 반긴 것은 물가 둔화 그 자체가 아니라, 이달 말 FOMC에서 금리가 인상될 수 있다는 공포가 사라졌다는 점입니다. CPI 발표 하루 전만 해도 유가 급등과 월러 연준 이사의 매파 발언이 겹치면서 7월 인상 확률이 46.5%까지 치솟았던 상황이었습니다. CPI 발표 직후 이 확률은 12.3%로 주저앉았고, 동결 확률은 58.3%에서 87.7%로 뛰었습니다. 즉 어제 랠리는 '인상 시나리오 소멸'에 대한 ..

2026년 구글·마이크로소프트·아마존·메타 네 회사가 발표한 설비투자(capex) 가이던스를 합치면 약 7,250억 달러입니다. 작년 4,100억 달러에서 77% 늘어난 숫자이고, 폴란드 한 나라의 GDP보다 큽니다. 그런데 시장에서는 "AI 투자가 지속 가능하냐"는 질문이 그 어느 때보다 크게 나옵니다. 이 질문을 "돈이 부족해서 투자를 줄일 것"이라는 뜻으로 읽으면 결론부터 틀립니다. 투자 금액은 계속 사상 최대치를 경신하고 있고, 2027년에는 4사 합산 1조 달러를 넘길 것이라는 전망까지 나옵니다. 진짜 논점은 다른 데 있습니다. 돈을 어디서 가져오는지(조달 구조), 그 돈으로 산 자산을 회계상 어떻게 처리하는지(감가상각), 최종 수요가 진짜인지(순환거래), 그리고 돈이 있어도 지을 수 있는지(전..

삼성전자·SK하이닉스 폭락 이유 — 7월 13일 실적은 좋았는데 왜 무너졌나7월 13일 코스피가 669포인트(-8.95%) 빠지면서 6806.93으로 마감했다. 삼성전자는 -10.7%, SK하이닉스는 -15.4%. 두 종목 다 최근 고점 대비로 보면 삼성전자 -32%, 하이닉스 -38%다. 문제는 이게 실적 쇼크가 아니라는 점이다. 6월 한국 반도체 수출은 역대 최고치를 찍었고, 실적 전망 자체가 나빠진 게 아닌데도 하루 만에 이 정도가 빠졌다.오늘 급락, 인과관계로 보면 이렇다① 원인SK하이닉스 실적 눈높이 하회 우려 리포트 + 미국·이란 재충돌 + AI 투자 지속가능성 논쟁이라는 배경 심리→ ② 실행이 심리가 외국인·기관의 동반 순매도(4조원)로 실제 매물이 되어 나옴→ ③ 증폭국내 상장 2배 레버리..

금리 올려도 집값이 안 떨어지는 진짜 이유 — 공급절벽·전세지수·세제개편 다각 분석7월 16일 금통위를 앞두고, 금리 인상이 왜 힘을 못 쓸지 뜯어봤습니다7월 16일 금통위에서 기준금리가 오를 가능성이 큽니다. 이론대로면 금리가 오르면 대출이자 부담이 커지고, 그러면 집을 사려는 사람이 줄고, 집값도 눌려야 정상이에요. 근데 지금 서울·수도권 시장은 그렇게 안 움직이고 있어요.이유를 파보니 공급, 전세, 세제 세 가지가 서로 맞물려서 금리 인상의 효과를 상쇄하고 있더라고요. 순서대로 짚어보면 이래요. ① 공급이 구조적으로 너무 부족하고 → ② 그 부족이 전세시장에서 먼저 터지면서 실수요자를 매매로 떠밀고 → ③ 세제까지 매물을 묶으면서 이 흐름을 더 세게 만들고 있습니다. 그래서 결국 금리 하나만으로는 ..

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