금리 올려도 집값이 안 떨어지는 진짜 이유 — 공급절벽·전세지수·세제개편 다각 분석7월 16일 금통위를 앞두고, 금리 인상이 왜 힘을 못 쓸지 뜯어봤습니다7월 16일 금통위에서 기준금리가 오를 가능성이 큽니다. 이론대로면 금리가 오르면 대출이자 부담이 커지고, 그러면 집을 사려는 사람이 줄고, 집값도 눌려야 정상이에요. 근데 지금 서울·수도권 시장은 그렇게 안 움직이고 있어요.이유를 파보니 공급, 전세, 세제 세 가지가 서로 맞물려서 금리 인상의 효과를 상쇄하고 있더라고요. 순서대로 짚어보면 이래요. ① 공급이 구조적으로 너무 부족하고 → ② 그 부족이 전세시장에서 먼저 터지면서 실수요자를 매매로 떠밀고 → ③ 세제까지 매물을 묶으면서 이 흐름을 더 세게 만들고 있습니다. 그래서 결국 금리 하나만으로는 ..